| skpeivdy | Date: Wednesday, 15 Oct 2014, 2:16 PM | Message # 1 |
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O forse qualcuno legge una recensione weblog divertente su come terribile Le parole erano, e il tono colloquiale li sciocchi a pensare che questo viaggiatore appena sedette e digitato giù i primi pensieri che avevano dopo aver visto questo turd, ed è appena uscito naturalmente divertente. Così si siedono e fondamentalmente di tipo spifferare qualche flusso di coscienza rant su Battleship, che non è altro che un mucchio di sinonimi di cattivo, e dove una buona recensione feroce potrebbero offrire un'analisi divertente o intuizioni perché era unico male, non ne ha, e basta compilare gli spazi vuoti con egocentrico parlare delle loro reazioni (hanno vomitato, hanno lasciato il teatro, entrarono nella sala di proiezione e spompato sulla bobina e tutti in teatro applaudito).
Non so il motivo per cui i primati sono in movimento più popolare per animale per l'umorismo istante. Voglio dire, sembrano abbastanza dignitoso per me.
Ognuna di queste idee sbagliate viene dall'ascolto scherzi attuali e togliere la lezione sbagliata. In questo caso, l'umorismo in un sacco di barzellette proviene da una piega inaspettata o un incongruenza o una mancata corrispondenza. Come la sequenza più depravato del sesso atti oggetto immaginabile dal titolo The Aristocrats.
Allora, era praticamente di prendere qualcosa di ben noto e basta aggiungere la violenza, ed è stato automaticamente divertente e ha mostrato quello che una mente contorta hai avuto, e questa era la tua strategy di satira pungente o qualcosa del genere. Come, si dovrebbe fare una parodia di A Christmas Carol, dove invece di imparare una lezione sul Natale, Scrooge esplode. Oppure stai per pescare una foto di Ariel da La Sirenetta ottenere pugnalato.
four cose persone pensano erroneamente vengono automaticamente Hilarious
Voglio dire, questo è quello che i margini di notebook sono per, giusto?
E, non dimentichiamo, piccolo pene.
Ancora una volta, non sto dicendo queste cose non sono mai divertenti. Dico queste sono cose che alcune persone pensano è un tasto facile che possono spingere ad essere automaticamente divertente. E 'come cercare di cuocere biscotti al cioccolato con solo le gocce di cioccolato. Gocce di cioccolato sono grandi e abbastanza importante in un biscotto al cioccolato, ma se si tenta di fare i biscotti utilizzando solo le gocce di cioccolato, in contrasto con l'aggiunta di uova, burro, farina, zucchero o qualcosa di simile, si otterrà una pentola piena di bruciata fuso cioccolato.
E che sembra molto simile ad un'altra sostanza che userei per descrivere questi scherzi un ingrediente.
Cosa si perdono è che non c'è più a quelle battute che solo casualità . Ci sono un sacco di comicità fisica nel bit Hangover, a partire da quando Ken Jeong, o la sua controfigura, salti inguine in faccia prima di Bradley Cooper (o la faccia di suo controfigura), e appena crescente da lì. Qualcuno non si limitò a scrivere nudo asiatico e la polvere le mani fuori e andare a pranzo. Qualcuno ha scritto una serie di linee che ridicolo personaggio disperato Zach Galifianakis 'usa per perorare per la sua vita, e le quattro attori aggiunto le loro efficiency comiche e reazioni.
Un sacco di roba molto divertente là fuori è critica o lamentarsi, e ci sono ragioni per questo, ragioni che sono parlato a morte. Non c'è niente di sbagliato con un sacco di cose divertenti essere negativo, ma il problema è che un sacco di persone prendono solo a casa la lezione che deve essere negativo, di per sé, essere divertente. Essi non si accorgono che il comico lamenta il suo matrimonio è un ottimo narratore, o fare alcune interessanti osservazioni, o attingere a esperienze universali che suonano vero con il suo pubblico.
Ora, le persone possono fare un sacco di roba qui sotto ed essere molto divertente, ma questo è perché non stanno facendo solo queste cose. Stanno aggiungendo qualcosa, come un punto, o una efficiency, o un'osservazione, o un peto.
Dopo aver portato a The Aristocrats, che tipo di schifo, Vorrei sottolineare che un sacco di esempi buona battuta Ne elenco potrebbe non essere divertente per voi, o anche a me, ma la ragione li ho messi nella buona battuta categoria è che si può vedere almeno un motivo per cui si suppone di essere divertente, invece di non avere strategy di come potrebbe essere uno scherzo. Come se gli alieni ti hanno rapito e minacciato di ucciderti se non hai spiegato il motivo per cui la battuta doveva essere divertente, si sarebbe in grado di trovare qualcosa per loro, anche se non siete d'accordo con esso. Al contrario di andare Oh Dio ti prego, non mi uccidere Giuro che non lo so.
E il bit Monty Python non era solo casuale, sia. Come la maggior parte del film, questa scena stava diventando il suo umorismo dal fatto che la leggenda di Re Artù è tradizionalmente seria, con Graham Chapman riproduzione di Re Artù come un uomo dritto su una sacra missione che è costantemente esasperato dalle avventure stupide che ottengono in la sua strada. I Cavalieri di Ni non sono solo comparendo dal nulla e dire Ni a nessuno, stanno dicendo Ni (e poi Ekke Ekke Ekke Ekke Ptangya Ziiinnggggggg Ni) e arbusteti esigenti quando un re leggendario sta cercando di perseguire una missione per trovare il sacro artefatto della cristianità . Sono parole stupide e richieste stupide, va bene, ma non sarebbe molto divertente e memorabile, se non è stato frustrante la merda di poveri Re Artù.
Il motivo per cui un sacco di gente pensa casualità è divertente di per sé è che hanno incontrato battute o scene divertenti in cui succede qualcosa di casuale, come un uomo asiatico nudo scoppiare di un tronco e fuggire in Una notte da leoni, o Re Artù in esecuzione in un gruppo di cavalieri che dicono Ni e arbusteti domanda nei Monty Python e il Sacro Graal.
Ma non si può prendere una denuncia come pedone come la difficoltà di CD involucri di plastica di apertura e automaticamente fare uno scherzo dicendo che si spera l'inventore del wrapper ottiene culo violentata in prigione. Forse se desiderato che un giorno si ha un attacco di cuore e il defibrillatore è avvolto nello stesso tipo di pacchetto ha progettato, e nessuno può aprire, forse si potrebbe fare qualcosa con quella. E 'piuttosto media, ancora, ma credo che almeno c'è un punto!
Quando si ha di una persona niente da dire altro che riformulare E 'stato male circa 20 volte, e sono fuori di sé ingrandirsi storie circa la loro reazione ad esso, l'ultima risorsa di riempimento è la violenza. Se si è tentato di essere divertente durante le medie e il liceo, si sono probabilmente familiarità con questo. Mi vergogno a dire che sono.
In ogni caso, gli alieni avrebbero chiedono il perché si suppone che ridere di questo, e anche con la propria vita in gioco, si sarebbe in grado di venire a capo di nulla e ottenere il colpo.
Richiedi arbusteti e farli.
Che è che cosa accadrebbe se dovessi spiegare rawr moo zombie dinosauro baffi Lady Gaga sto craaaazzzy! Mi piacciono le tartarughe! Probabilmente dovrei mettere casualità tra virgolette, perché è quasi mai veramente casuale. La maggior parte delle parole sono costituiti da citazioni di memi (sangue di tigre, Chuck Norris, oltre 9.000, cat soffitto), i nomi attuali della cultura pop (Justin Bieber, Ke £ ha, la Kardashian), e questo strano piccolo lista di parole che quasi tutti sembrano tirare da quando si cerca di essere casuale (scimmia o pollo).
E per gli adolescenti, il concetto che qualcosa normalmente si pensa come innocente e sana non essendo innocente e sana è molto strabiliante, perché tre anni fa, o qualsiasi altra cosa, si pensava una sirena era qualcosa che si poteva essere quando sei cresciuto. Come un adulto, però, è sorta di andare, «E.? perché si vuole una sorta di punto, come la cosa violenta succede a una celebrità fastidioso tutti vogliono stare zitto, o la violenza è ironico (Wile E. Coyote saltare in aria dal suo stesso bomba), o semplicemente ha qualche tipo di contesto.
Non ci sono scorciatoie per essere divertente, se non sei un gatto. Credo che siamo tutti naturalmente pigri, e ci piace credere che ci sia una semplice formula o slogan possiamo contare su di una risata senza mettere in alcun sforzo o correre rischi. Questo è quello che ha detto, Sto guardando voi.
Hanno appena notano che egli si lamenta di sua moglie, e assumono che tutto quello che devono fare è lamentarsi loro moglie (o la moglie del comico se sono veramente letterale) e presto, risate istantanei. Vanno, Mia moglie mi ha chiesto di tagliare il prato in questo fine settimana. Che una cagna stupida! Poi c'è un silenzio imbarazzante e si chiedono perché nessuno sta ridendo.
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3 su 3 Intervista Series
Per aiutare a chiarire alcuni equivoci più comuni e fornire comprensione del mondo di vendita all'ingrosso, ho raggiunto a tre grossisti di successo che si uniranno a me in questo capitolo della serie 3 su 3 intervista.
Ho fatto three offerte mio primo anno, e 15 l'anno dopo. Stranamente, però, non mi sento veramente bene stabilito fino a quando sono andato alla conferenza BP a Denver, e realizzato quello che avevo da offrire agli altri.
Ero stato leggere i messaggi di Ryan Webber tra gli altri, e aveva capito. Ha convenuto che se potessi all'ingrosso una delle proprietà , aveva diviso la tassa. Ho iniziato a chiamare la mia lista di colleghi BP, e in seconda convocazione, trovato un acquirente. Abbiamo chiuso 28 giorni dopo per una tassa 10k assegnazione. In seguito, ho deciso di andare per conto mio, quindi non avrei dovuto dividere ogni più tasse.
Will Barnard Will partecipa al suo secondo 3 su 3 articolo come lui in precedenza contribuito alla rata rehabbing. E 'Presidente di Barnard Enterprises, Inc. e un certo numero di società controllate. Ha esperienza in molti aspetti di investimento immobiliare tra cui: edilizia spec, fissare e capovolgere, rehabbing, commercio all'ingrosso, spadroneggiando terra, vendita a breve, di sviluppo del territorio, commerciali, note, e più. Lo fa milioni di dollari in operazioni immobiliari di ogni anno. Nel 2012, ha girato three.340 mila dollari del valore di singole proprietà di famiglia nel sud della California da sola.
Jerry: ho iniziato nel commercio all'ingrosso come spin off dal mio lavoro come manager Acquisizioni a J. Proprietà Ingle, un piccolo acquistare e detenere tipo di abbigliamento. Ho iniziato lì solo rispondendo al telefono part-time. Mia moglie era stato diagnosticato con la fase 3 cancro al seno, e avevo bisogno di lavoro che potevo fare da casa in modo da poter prendersi cura di lei. Ho divorato i messaggi di Nick J circa di successione e ha iniziato la commercializzazione in quella direzione con buon successo. Per farla breve, a un certo punto abbiamo finito con two contratti interamente eseguiti, e poteva solo stretta su uno. Ho detto al mio capo, Fammi all'ingrosso che. Ha detto, Io non so come. Ho risposto: Lo voglio!
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I numeri sono estremamente importanti. Se non sei vicino su uno qualsiasi dei due numeri che avete bisogno, si riesce. Il primo numero che ti serve è il ARV (abbreviazione di valore dopo la riparazione, che io chiamo Exit Worth). Il secondo è la stima di riabilitazione. Tanti nuovi grossisti sottovalutano i numeri di riabilitazione e oltre gonfiare il valore di uscita. In questo modo, essi offrono sia troppo per la proprietà che rende molto difficile, se non impossibile, per vendere a un investitore riabilitazione, o stanno adeguando artificialmente i numeri per migliorarne l'aspetto che comporterà l'acquirente fine di ottenere frustrati i numeri inesatti e non vogliono fare affari con il grossista. Avete bisogno di entrambi questi numeri, al fine di venire con un importo massimo di offerta. L'altro numero, naturalmente, è il vostro pagamento.
Ryan Webber Ryan ha iniziato a investire nel 2003 con rehabs e affitti. Ora commerci all'ingrosso per lo più, ma fa anche alcuni rehabs e mantiene un portafoglio di affitti e note. Ryan ha acquistato oltre 400 proprietà dal 2003.
Per avere successo, è necessario mantenere la pipeline piena, e per mantenere il vostro pipeline piena, dovete mercato. Devi commercializzare persistente e coerente. Coloro che sono in mancanza sta inviando un round di lettere e in attesa di un successo immediato. Un tizio che conosco mandato fuori 250 lettere gialle alla sua lista, ha ottenuto alcune risposte immotivate, e ha deciso di direct mail non ha funzionato. Poi ha trascorso un intero $ one hundred sul shell out per click, non ha ottenuto nulla, e ha deciso che non ha funzionato. correlate (comps, stime di riparazione, i valori delle proprietà ); legali (contratti e incarichi); e interpersonale (negoziazione, vendite maestria, lo sviluppo di un rapporto). Ma senza un po 'di advertising efficace, è probabile che tu non ottiene la possibilità di fare il resto.
Ryan: Molti dei requisiti per il successo nel commercio all'ingrosso sono gli stessi per qualsiasi modello di business. Il duro lavoro, diligenza, la persistenza, il promoting, l'integrità , l'analisi proventi / oneri, budgeting, ecc La maggior parte delle persone che succhiano a essere in affari per se stessi, in modo che succhiano il home business di vendita all'ingrosso, rehabbing, e la terra Lording. Per quanto riguarda gli aspetti che sono specificamente integrante all'ingrosso, il numero uno è il marketing and advertising. Il advertising and marketing è quello di vendita all'ingrosso è. Ci sono un centinaio di modi diversi per trovare i venditori e per trovare acquirenti. Imparare a mercato in modo efficace ed efficiente per entrambi è la chiave assoluta per il commercio all'ingrosso. Se non riesci a trovare offerte calde fumare, non si può all'ingrosso. E se non riesci a trovare acquirenti di cassa solida, non si può all'ingrosso. Ci vuole essere buono sia per costruire un online business di successo di vendita all'ingrosso. Le 3 chiavi per la vendita all'ingrosso: Offerte, buyer, e meccanica. Trovare offerte è di gran lunga la componente più importante del puzzle. 80% della vostra energia / denaro / tempo dovrebbe andare nel trovare offerte e trovare acquirenti di cassa è un pezzo di torta se avete una offerta da fumare. Costruire la vostra lista di acquirenti è il 15% o meno del puzzle. L'ultimo 5% è la meccanica di come metterlo sotto contratto, come assegnare o doppia in prossimità di esso, quanto denaro serio per dare e per ottenere, ecc
Se siete uno di quelli che ha preso in considerazione di iniziare in investimenti immobiliari e vendita all'ingrosso in particolare, seguire i consigli degli esperti in questo articolo e capire come applicare le loro lezioni per il vostro small business. Con la comprensione dei fondamenti e lavorando sodo, si può essere un commercio all'ingrosso di successo, ma non accadrà durante la notte. Un enorme grazie a Jerry, Ryan e Will per contribuire con la loro esperienza e intuizioni riflessivo!
Will: non ho un contratto fino al ingrosso avevo già fatto molte altre operazioni RE compresi lanci di riabilitazione. E 'stata l'esperienza di vibrazione di riabilitazione ed i contatti che ho fatto per avere successo in quella strategia che ha aperto le porte alla vendita all'ingrosso. Questo non vuol dire che un investitore non poteva iniziare la vendita all'ingrosso, senza mai completare una riabilitazione, solo per dire che la mia esperienza ha funzionato in quel modo. Conoscere ciò che un investitore riabilitazione vuole e cerca, più i contatti che ho sviluppato, è quello che mi ha un investitore all'ingrosso di successo fatta.
 Come hai iniziato in vendita all'ingrosso e quanto tempo hai impiegato a prima ti sentivi vi aveva stabilito un business?
Commercio all'ingrosso è la vera strategia immobiliare di scelta per molti nuovi investitori immobiliari, perché è percepita come un compito facile per iniziare con poco o nessun capitale e minima esperienza. Purtroppo, ci sono un sacco di idee sbagliate per quanto riguarda la vendita all'ingrosso e la maggior parte delle persone che tentano di vendita all'ingrosso non riuscire a essere redditizia. Tuttavia, se fatto correttamente e con la necessaria istruzione, commercio all'ingrosso può essere un internet business molto prospero.
Jerry: Non rinunciare vostro lavoro di giorno! Avvio lento e imparare in fretta. Impostare un budget mensile per il marketing and advertising, selezionare un tipo di marketing and advertising che si inserisce all'interno del vostro spending budget, e iniziare la commercializzazione di offerte. Tenere il marketing per occasioni fino ad ottenere uno. Se hai bisogno di aiuto per raggiungere attraverso quella prima, collaborare con qualcuno. Dopo il primo affare è sotto la cintura, e si sa cosa aspettarsi, diventa più facile. Sarete in vista di un buon 65% delle persone che parlano grande ma non fanno nulla.
C) Che cosa è un consiglio daresti a qualcuno che cerca di entrare nel commercio all'ingrosso?
A) Ci sono un sacco di persone là fuori che cercano di vendita all'ingrosso, ma non lo trovano successwhat ci vuole per essere un grossista di successo?
Will: A parte le informazioni fornite in risposta numero uno, se ero agli inizi, vorrei lavorare con (o anche per) un investitore vibrazione riabilitazione così ho potuto imparare le corde di prima mano. Non c'è nessuna sostituzione per esperienza (esclusi colpi duri che non è così divertente e redditizio). Se andando a esso da solo, io vi suggerisco di andare ad alcuni dei grandi magazzini casella (House Depot / Lowes) e pricing molti degli elementi comunemente necessarie in rehabs, al fine di avere un'idea di cosa costi dei materiali sono. Vorrei anche ottenere alcune citazioni su elementi regular per lavoro / installazione così ho potuto mettere insieme un price range di riabilitazione. Vorrei quindi ottenere aiuto da un molto ben informato ed esperto agente RE, che conosce la zona, e potrebbe fornire qualche informazione acuto in condizioni di mercato, passati e presenti, oltre a fornire i valori di uscita per alcuni progetti di esempio. Ciò consentirebbe l'investitore di pratica prima di fare offerte reali.
Ryan: C'è una probabilità del 95% che si avrà esito negativo. Per rendere al 5%, si deve lavorare di più e più intelligente del 95% delle altre persone che fanno la stessa cosa sei. Azione coerente e persistente è la chiave. La maggior parte delle persone pensano di avere quello che ci vuole, la maggior parte della gente pensa che siano disposti a fare quello che ci vuole, ma la maggior parte delle persone sono sbagliate. Si dovrà cambiare e crescere e imparare, o si avrà esito negativo. Gli errori più comuni che tutti i nuovi investitori fanno, compresi i nuovi grossisti, sopravvaluti valore dopo riparato (ARV) e le riparazioni sottovalutare. E 'come un orologio ogni volta che sto mentoring un novizio. Pensano che sia un affare, ma non è perché si macchiano di questi due fattori. Siate prudenti su tutti i vostri preventivi. Alcune persone possono pagare in contanti per pali giganti di feci fumanti, ma deve essere per il giusto prezzo. Prezzo supera tutte le obiezioni. Sovrapprezzo mucchi giganteschi di feci fumanti ti fa apparire come un idiota. Non farlo. Che sono in commercio le vostre offerte a investitori professionali, essere professionale su di esso. Questo internet business non è difficile, ma ci vuole disciplina e diligenza. Imposta la tua mente ad esso, andare al lavoro, e non smettere.
Will: Per avere successo, è necessario tutti i seguenti: Conoscenza del territorio, una vera e propria lista di acquirente (vi spiegherò), la conoscenza dei numeri (di nuovo, vi spiegherò), e la determinazione. Più tardi va con qualsiasi strategia come ci sono alti e bassi in tutti gli aspetti di investire e avete bisogno di essere in grado di premere attraverso il giro sulle montagne russe emotive. Una vera e propria lista del compratore significa che è necessario costruire prima un elenco di acquirenti che hanno dimostrato tutti gli acquirenti di cassa che può e si esibiranno. Inoltre, è necessario per ottenere i loro criteri in modo da poter acquistare ciò che stanno cercando. Così spesso, vedo gli investitori di bloccaggio offerte che non hanno nemmeno si avvicinano ai criteri del loro dell'acquirente, allora, si chiedono che cosa è andato storto quando non possono vendere. L'altra ragione è che andando dopo offerte prima di avere la lista di un acquirente semplicemente non ha alcun vantaggio, solo svantaggi. Ad esempio, trovare un acquirente dopo aver avere un affare in garanzia significa che non avete mai lavorato con loro prima, non avete concept di ciò che i loro criteri di acquisto è o se l'affare si adatta loro criteri. È anche mettersi in una posizione possibilmente essere sottolineato per un acquirente che potrebbe causare minori margini o nel caso peggiore, la perdita della vostra caparra o la necessità di tornare indietro di un affare che può danneggiare la vostra reputazione.
Jerry Jerry Puckett è fondatore e Managing Partner di nuove immagini raffinate LLC. Un ex Acquisitions Manager e Navy Sea Bee, Jerry vendita all'ingrosso imparato proprio qui su BiggerPockets. E 'stato un grossista attivo per gli ultimi three anni. Recentemente Jerry ha iniziato assistendo altri investitori con la loro commercializzazione e costruzione di siti net per le loro imprese immobiliari.
Jerry: La risposta breve è:.. Siate un advertising and marketing efficace Quelli che non stanno trovando il successo sono, in generale, inseguendo un sogno che è stato venduto a loro in Television a tarda notte o You Tube i video Pensano di poter fare da 3 a five offerte di fuori del blocco zero soldi e tutto automatizzato. E 'un lavoro immobiliare, ma un lavoro di nessuno il meno.
Aumenta i tuoi sforzi di advertising ogni probabilità si ottiene, e non trascurare questi sforzi quando si inizia a lavorare le offerte o la pipeline si esaurirà . Si arriva a quel punto, dove si sa quando a manetta o indietro.
Ryan: Ho visto un mio amico comprare una casa per 20.000 dollari, non fanno nulla per esso, e rivenderlo una settimana dopo per £ 40.000. Noi non chiamiamo vendita all'ingrosso di allora, abbiamo appena chiamammo Awesome !!! Sei mesi o giù di lì più tardi, quando mi sono concentrato su rehabs ho ottenuto una sospensione di un affare di pacchetto di 5 situation. Era troppo per me per fare di me, così ho iniziato a commercializzarli come un matto prima ho chiuso. Ho avuto due venduti per il momento ho chiuso e altri two entro un paio di settimane. L'ultimo che mi rehabbed e venduto un paio di mesi più tardi. Non ho guardato indietro. Quell'anno ho comprato 37 immobili la maggior parte di loro ho assegnato, doppio chiusi, o rivenduto entro thirty giorni dal loro acquisto. Una manciata Mi rehabbed, ma mi è stato agganciato sulla velocità di soldi con il commercio all'ingrosso. Ho aumentato il mio promoting drammaticamente il prossimo anno e ho finito per l'acquisto di 82 immobili che anno. Un terzo di loro ho assegnato o doppio chiuso, un terzo ho rivenduto senza fare nulla per loro, e un terzo mi rehabbed e venduto al dettaglio o li o li tenevo per il mio portafoglio. Il problema con la vendita all'ingrosso è che sono solo buono come il vostro prossimo affare. E 'un lavoro. Devi lavorare, lavorare, lavorare sulla ricerca di offerte o non sarà più di un grossista.
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