| srcesynp | Date: Wednesday, 15 Oct 2014, 5:27 PM | Message # 1 |
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4. Affitto per le vacanze: Il IRS sta scrutando affitto perdite immobiliari per coloro che sostengono di essere professionisti del settore immobiliare. È necessario soddisfare due requisiti: 1.
one. Grandi deduzioni dettagliate: L'IRS ha stabilito gli intervalli per la quantità di deduzioni dettagliate sulla base di un reddito contribuente. Deduzioni che superano la statistica di un dato stato e la regione possono essere bandiera rossa per uno sguardo più da vicino. Questo non significa che non dovreste prendere deduzioni legittime. Le tue deduzioni potrebbero superare la gamma IRS a causa di spese mediche elevate e grandi contributi di beneficenza. Prendere tutte le detrazioni fiscali valide tanto per essere sicuro di tenere la documentazione di backup.
5. dwelling office: I contribuenti che gestiscono un small business da casa loro hanno il diritto di detrarre la parte della loro casa che è dedicato al funzionamento del company. L'IRS ritiene che molti contribuenti utilizzano questa deduzione come mezzo di cancellazione spese personali e scrutare attentamente le dichiarazioni dei redditi che sostengono la deduzione house workplace. Sostenendo questa deduzione aumenta notevolmente le probabilità che la dichiarazione dei redditi saranno sottoposte ad audit. Si consiglia di consultare un esperto fiscale per determinare se si ha diritto a rivendicare tale deduzione. Se i risparmi fiscali sono minimi si può optare di non rivendicare la deduzione semplicemente per evitare il controllo. Per dettagli, vedere IRS Pubblicazione 587.
five bandiere rosse per evitare di innescare un Audit IRS
Non c'è modo di controllare completamente la prova il vostro ritorno, e se si vuole ricevere un avviso di audit da IRS, don prendere personalmente. Ciò non significa che l'IRS ritiene vostro ritorno è fraudolento. Quando si riceve un avviso, prendere una copia di IRS Pubblicazione one Diritti quanto contribuente. Essere cortese e disponibile senza volontariato più informazioni di quanto richiesto. Pianificare in anticipo in modo che si sono organizzati e in grado di rispondere prontamente alle domande. Chiedere un rinvio, se avete bisogno di più tempo per prepararsi.
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2. Lavoro autonomo Reddito: L'IRS ritiene che la grande quantità di reddito underreported si verifica tra i lavoratori autonomi. Lavoratori autonomi contribuenti sono controllati dalla IRS molto più frequentemente rispetto a quelli che ricevono un W 2 per i salari. Le persone che sono dipendenti da altri e ricevono W two reddito, ma anche gestiscono un company che riporta una perdita sono particolarmente alto sullo schermo radar IRS. Dovrete essere in grado di dimostrare che si sta operando un home business con l'intenzione di guadagnare un profitto e non solo cercando di ammortizzare le spese di un pastime. Dovrete essere in grado di superare sia la perdita e le regole di perdita in modo che le deduzioni per attaccare.
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Diritto tributario è complessa. Il canone richiesto da un agente iscritti o CPA può essere facilmente giustificata dalla tempo della mente portano se si ottiene l'avviso di audit temuta. Ha un Counselor certificato di pensione e membro della Nationwide Association of Private Banker .
Alcuni dei controlli erano contribuenti tirato a caso. Il resto dei rendimenti sono selezionati per un esame in una varietà di modi.
3. spese aziendali: Grandi detrazioni per pranzi d'affari, viaggi e divertimento sono sempre maturi per la revisione contabile. Una grande off scrittura alzerà le bandiere rosse se l'importo sembra troppo alto per il home business. I contribuenti che chiedono a hundred per cento l'uso professionale di un veicolo è anche una grande bandiera rossa. L'IRS sa estremamente raro per un individuo di utilizzare un veicolo strettamente per le imprese. L'IRS cerca i pasti personali o reclami che don soddisfano i requisiti che confermano severi.
Se sei un lavoratore autonomo contribuente o avere circostanze insolite che pongono il ritorno al di fuori della norma statistica, lasciare che un professionista preparare il ritorno. I rendimenti Selfprepared stessi sono più probabilità di essere controllati. L'IRS ritiene che un non professionista ha limitato la conoscenza delle four.000 pagine di codice fiscale.
L'IRS ha controllato uno su ogni 104 dichiarazioni fiscali federali in anno fiscale 2013 E 'sempre più evidente che maggiore è il reddito totale, più si attirano l'attenzione dell'agenzia. Lo scorso anno, l'IRS ha controllato circa ten,85 per cento dei contribuenti con reddito superiore a $ one milione. Il tasso di controllo è sceso al 0,88 per cento per quelle con reddito inferiore a £ 200.000.
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Jerry: La risposta breve è:.. Siate un marketing and advertising efficace Quelli che non stanno trovando il successo sono, in generale, inseguendo un sogno che è stato venduto a loro in Television a tarda notte o You Tube i video Pensano di poter fare da 3 a five offerte di fuori del blocco zero soldi e tutto automatizzato. E 'un lavoro immobiliare, ma un lavoro di nessuno il meno.
Will Barnard Will partecipa al suo secondo three su 3 articolo come lui in precedenza contribuito alla rata rehabbing. E 'Presidente di Barnard Enterprises, Inc. e un certo numero di società controllate. Ha esperienza in molti aspetti di investimento immobiliare tra cui: edilizia spec, fissare e capovolgere, rehabbing, commercio all'ingrosso, spadroneggiando terra, vendita a breve, di sviluppo del territorio, commerciali, note, e più. Lo fa milioni di dollari in operazioni immobiliari di ogni anno. Nel 2012, ha girato three.340 mila dollari del valore di singole proprietà di famiglia nel sud della California da sola.
Ryan: C'è una probabilità del 95% che si avrà esito negativo. Per rendere al 5%, si deve lavorare di più e più intelligente del 95% delle altre persone che fanno la stessa cosa sei. Azione coerente e persistente è la chiave. La maggior parte delle persone pensano di avere quello che ci vuole, la maggior parte della gente pensa che siano disposti a fare quello che ci vuole, ma la maggior parte delle persone sono sbagliate. Si dovrà cambiare e crescere e imparare, o si avrà esito negativo. Gli errori più comuni che tutti i nuovi investitori fanno, compresi i nuovi grossisti, sopravvaluti valore dopo riparato (ARV) e le riparazioni sottovalutare. E 'come un orologio ogni volta che sto mentoring un novizio. Pensano che sia un affare, ma non è perché si macchiano di questi due fattori. Siate prudenti su tutti i vostri preventivi. Alcune persone possono pagare in contanti per pali giganti di feci fumanti, ma deve essere per il giusto prezzo. Prezzo supera tutte le obiezioni. Sovrapprezzo mucchi giganteschi di feci fumanti ti fa apparire come un idiota. Non farlo. Che sono in commercio le vostre offerte a investitori professionali, essere professionale su di esso. Questo online business non è difficile, ma ci vuole disciplina e diligenza. Imposta la tua mente ad esso, andare al lavoro, e non smettere.
Jerry Jerry Puckett è fondatore e Managing Spouse di nuove immagini raffinate LLC. Un ex Acquisitions Manager e Navy Sea Bee, Jerry vendita all'ingrosso imparato proprio qui su BiggerPockets. E 'stato un grossista attivo per gli ultimi three anni. Recentemente Jerry ha iniziato assistendo altri investitori con la loro commercializzazione e costruzione di siti internet per le loro imprese immobiliari.
Will: Per avere successo, è necessario tutti i seguenti: Conoscenza del territorio, una vera e propria lista di acquirente (vi spiegherò), la conoscenza dei numeri (di nuovo, vi spiegherò), e la determinazione. Più tardi va con qualsiasi strategia come ci sono alti e bassi in tutti gli aspetti di investire e avete bisogno di essere in grado di premere attraverso il giro sulle montagne russe emotive. Una vera e propria lista del compratore significa che è necessario costruire prima un elenco di acquirenti che hanno dimostrato tutti gli acquirenti di cassa che può e si esibiranno. Inoltre, è necessario per ottenere i loro criteri in modo da poter acquistare ciò che stanno cercando. Così spesso, vedo gli investitori di bloccaggio offerte che non hanno nemmeno si avvicinano ai criteri del loro dell'acquirente, allora, si chiedono che cosa è andato storto quando non possono vendere. L'altra ragione è che andando dopo offerte prima di avere la lista di un acquirente semplicemente non ha alcun vantaggio, solo svantaggi. Ad esempio, trovare un acquirente dopo aver avere un affare in garanzia significa che non avete mai lavorato con loro prima, non avete idea di ciò che i loro criteri di acquisto è o se l'affare si adatta loro criteri. È anche mettersi in una posizione possibilmente essere sottolineato per un acquirente che potrebbe causare minori margini o nel caso peggiore, la perdita della vostra caparra o la necessità di tornare indietro di un affare che può danneggiare la vostra reputazione.
Per avere successo, è necessario mantenere la pipeline piena, e per mantenere il vostro pipeline piena, dovete mercato. Devi commercializzare persistente e coerente. Coloro che sono in mancanza sta inviando un round di lettere e in attesa di un successo immediato. Un tizio che conosco mandato fuori 250 lettere gialle alla sua lista, ha ottenuto alcune risposte immotivate, e ha deciso di direct mail non ha funzionato. Poi ha trascorso un intero $ 100 sul pay out per click, non ha ottenuto nulla, e ha deciso che non ha funzionato. correlate (comps, stime di riparazione, i valori delle proprietà ); legali (contratti e incarichi); e interpersonale (negoziazione, vendite maestria, lo sviluppo di un rapporto). Ma senza un po 'di marketing efficace, è probabile che tu non ottiene la possibilità di fare il resto.
Ho fatto three offerte mio primo anno, e 15 l'anno dopo. Stranamente, però, non mi sento veramente bene stabilito fino a quando sono andato alla conferenza BP a Denver, e realizzato quello che avevo da offrire agli altri.
Ero stato leggere i messaggi di Ryan Webber tra gli altri, e aveva capito. Ha convenuto che se potessi all'ingrosso una delle proprietà , aveva diviso la tassa. Ho iniziato a chiamare la mia lista di colleghi BP, e in seconda convocazione, trovato un acquirente. Abbiamo chiuso 28 giorni dopo per una tassa 10k assegnazione. In seguito, ho deciso di andare per conto mio, quindi non avrei dovuto dividere ogni più tasse.
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Se siete uno di quelli che ha preso in considerazione di iniziare in investimenti immobiliari e vendita all'ingrosso in particolare, seguire i consigli degli esperti in questo articolo e capire come applicare le loro lezioni per il vostro internet business. Con la comprensione dei fondamenti e lavorando sodo, si può essere un commercio all'ingrosso di successo, ma non accadrà durante la notte. Un enorme grazie a Jerry, Ryan e Will per contribuire con la loro esperienza e intuizioni riflessivo!
A) Ci sono un sacco di persone là fuori che cercano di vendita all'ingrosso, ma non lo trovano successwhat ci vuole per essere un grossista di successo?
Ryan Webber Ryan ha iniziato a investire nel 2003 con rehabs e affitti. Ora commerci all'ingrosso per lo più, ma fa anche alcuni rehabs e mantiene un portafoglio di affitti e note. Ryan ha acquistato oltre 400 proprietà dal 2003.
Commercio all'ingrosso è la vera strategia immobiliare di scelta per molti nuovi investitori immobiliari, perché è percepita come un compito facile per iniziare con poco o nessun capitale e minima esperienza. Purtroppo, ci sono un sacco di idee sbagliate per quanto riguarda la vendita all'ingrosso e la maggior parte delle persone che tentano di vendita all'ingrosso non riuscire a essere redditizia. Tuttavia, se fatto correttamente e con la necessaria istruzione, commercio all'ingrosso può essere un business molto prospero.
Per aiutare a chiarire alcuni equivoci più comuni e fornire comprensione del mondo di vendita all'ingrosso, ho raggiunto a tre grossisti di successo che si uniranno a me in questo capitolo della serie three su three intervista.
Will: non ho un contratto fino al ingrosso avevo già fatto molte altre operazioni RE compresi lanci di riabilitazione. E 'stata l'esperienza di vibrazione di riabilitazione ed i contatti che ho fatto per avere successo in quella strategia che ha aperto le porte alla vendita all'ingrosso. Questo non vuol dire che un investitore non poteva iniziare la vendita all'ingrosso, senza mai completare una riabilitazione, solo per dire che la mia esperienza ha funzionato in quel modo. Conoscere ciò che un investitore riabilitazione vuole e cerca, più i contatti che ho sviluppato, è quello che mi ha un investitore all'ingrosso di successo fatta.
3 su three Intervista Series
Ryan: Ho visto un mio amico comprare una casa per 20.000 dollari, non fanno nulla per esso, e rivenderlo una settimana dopo per $ forty.000. Noi non chiamiamo vendita all'ingrosso di allora, abbiamo appena chiamammo Awesome !!! Sei mesi o giù di lì più tardi, quando mi sono concentrato su rehabs ho ottenuto una sospensione di un affare di pacchetto di five situation. Era troppo per me per fare di me, così ho iniziato a commercializzarli come un matto prima ho chiuso. Ho avuto due venduti per il momento ho chiuso e altri two entro un paio di settimane. L'ultimo che mi rehabbed e venduto un paio di mesi più tardi. Non ho guardato indietro. Quell'anno ho comprato 37 immobili la maggior parte di loro ho assegnato, doppio chiusi, o rivenduto entro thirty giorni dal loro acquisto. Una manciata Mi rehabbed, ma mi è stato agganciato sulla velocità di soldi con il commercio all'ingrosso. Ho aumentato il mio advertising drammaticamente il prossimo anno e ho finito per l'acquisto di 82 immobili che anno. Un terzo di loro ho assegnato o doppio chiuso, un terzo ho rivenduto senza fare nulla per loro, e un terzo mi rehabbed e venduto al dettaglio o li o li tenevo per il mio portafoglio. Il problema con la vendita all'ingrosso è che sono solo buono come il vostro prossimo affare. E 'un lavoro. Devi lavorare, lavorare, lavorare sulla ricerca di offerte o non sarà più di un grossista.
Ryan: Molti dei requisiti per il successo nel commercio all'ingrosso sono gli stessi per qualsiasi modello di internet business. Il duro lavoro, diligenza, la persistenza, il marketing and advertising, l'integrità , l'analisi proventi / oneri, budgeting, ecc La maggior parte delle persone che succhiano a essere in affari per se stessi, in modo che succhiano il small business di vendita all'ingrosso, rehabbing, e la terra Lording. Per quanto riguarda gli aspetti che sono specificamente integrante all'ingrosso, il numero uno è il advertising. Il advertising and marketing è quello di vendita all'ingrosso è. Ci sono un centinaio di modi diversi per trovare i venditori e per trovare acquirenti. Imparare a mercato in modo efficace ed efficiente per entrambi è la chiave assoluta per il commercio all'ingrosso. Se non riesci a trovare offerte calde fumare, non si può all'ingrosso. E se non riesci a trovare acquirenti di cassa solida, non si può all'ingrosso. Ci vuole essere buono sia per costruire un company di successo di vendita all'ingrosso. Le 3 chiavi per la vendita all'ingrosso: Offerte, purchaser, e meccanica. Trovare offerte è di gran lunga la componente più importante del puzzle. 80% della vostra energia / denaro / tempo dovrebbe andare nel trovare offerte e trovare acquirenti di cassa è un pezzo di torta se avete una offerta da fumare. Costruire la vostra lista di acquirenti è il 15% o meno del puzzle. L'ultimo 5% è la meccanica di come metterlo sotto contratto, come assegnare o doppia in prossimità di esso, quanto denaro serio per dare e per ottenere, ecc
Aumenta i tuoi sforzi di advertising ogni probabilità si ottiene, e non trascurare questi sforzi quando si inizia a lavorare le offerte o la pipeline si esaurirà . Si arriva a quel punto, dove si sa quando a manetta o indietro.
C) Che cosa è un consiglio daresti a qualcuno che cerca di entrare nel commercio all'ingrosso?
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Jerry: ho iniziato nel commercio all'ingrosso come spin off dal mio lavoro come manager Acquisizioni a J. Proprietà Ingle, un piccolo acquistare e detenere tipo di abbigliamento. Ho iniziato lì solo rispondendo al telefono part-time. Mia moglie era stato diagnosticato con la fase three cancro al seno, e avevo bisogno di lavoro che potevo fare da casa in modo da poter prendersi cura di lei. Ho divorato i messaggi di Nick J circa di successione e ha iniziato la commercializzazione in quella direzione con buon successo. Per farla breve, a un certo punto abbiamo finito con two contratti interamente eseguiti, e poteva solo stretta su uno. Ho detto al mio capo, Fammi all'ingrosso che. Ha detto, Io non so come. Ho risposto: Lo voglio!
Will: A parte le informazioni fornite in risposta numero uno, se ero agli inizi, vorrei lavorare con (o anche per) un investitore vibrazione riabilitazione così ho potuto imparare le corde di prima mano. Non c'è nessuna sostituzione per esperienza (esclusi colpi duri che non è così divertente e redditizio). Se andando a esso da solo, io vi suggerisco di andare ad alcuni dei grandi magazzini casella (Household Depot / Lowes) e pricing molti degli elementi comunemente necessarie in rehabs, al fine di avere un'idea di cosa costi dei materiali sono. Vorrei anche ottenere alcune citazioni su elementi common per lavoro / installazione così ho potuto mettere insieme un budget di riabilitazione. Vorrei quindi ottenere aiuto da un molto ben informato ed esperto agente RE, che conosce la zona, e potrebbe fornire qualche informazione acuto in condizioni di mercato, passati e presenti, oltre a fornire i valori di uscita per alcuni progetti di esempio. Ciò consentirebbe l'investitore di pratica prima di fare offerte reali.
I numeri sono estremamente importanti. Se non sei vicino su uno qualsiasi dei due numeri che avete bisogno, si riesce. Il primo numero che ti serve è il ARV (abbreviazione di valore dopo la riparazione, che io chiamo Exit Worth). Il secondo è la stima di riabilitazione. Tanti nuovi grossisti sottovalutano i numeri di riabilitazione e oltre gonfiare il valore di uscita. In questo modo, essi offrono sia troppo per la proprietà che rende molto difficile, se non impossibile, per vendere a un investitore riabilitazione, o stanno adeguando artificialmente i numeri per migliorarne l'aspetto che comporterà l'acquirente fine di ottenere frustrati i numeri inesatti e non vogliono fare affari con il grossista. Avete bisogno di entrambi questi numeri, al fine di venire con un importo massimo di offerta. L'altro numero, naturalmente, è il vostro pagamento.
 Come hai iniziato in vendita all'ingrosso e quanto tempo hai impiegato a prima ti sentivi vi aveva stabilito un online business?
Jerry: Non rinunciare vostro lavoro di giorno! Avvio lento e imparare in fretta. Impostare un price range mensile per il marketing and advertising, selezionare un tipo di promoting che si inserisce all'interno del vostro price range, e iniziare la commercializzazione di offerte. Tenere il marketing per occasioni fino ad ottenere uno. Se hai bisogno di aiuto per raggiungere attraverso quella prima, collaborare con qualcuno. Dopo il primo affare è sotto la cintura, e si sa cosa aspettarsi, diventa più facile. Sarete in vista di un buon 65% delle persone che parlano grande ma non fanno nulla.
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